Офисы в лизинг — новый уровень аренды и продаж недвижимости

LeasingOffice

В настоящее время многие коммерческие организации сталкиваются с вопросом лизинга офисных зданий, по причине нехватки денежных средств для единовременного приобретения здания для своих целей. Современные инструменты лизинга позволяют выгодно взять в аренду не только отдельный офис, но и целый комплекс зданий и сооружений вместе с оборудованием. Благодаря платежам, которые растянуты во времени и серьёзной налоговой оптимизации, именно лизинг коммерческой недвижимости в определённый момент может быть наиболее приемлемым вариантом приобретения офиса в собственность. Итак, если на повестке дня коммерческой организации висит вопрос о приобретении недвижимости, тогда стоит обратить внимание на лизинг — это выгодный выход из положения.

Базовые условия и преимущества лизинга недвижимости

К основным условиям лизинга коммерческой недвижимости следует отнести такие параметры:

  • срок лизинга — до 10 лет;
  • удорожание 5-8% в год;
  • аванс от 20%.

К преимуществам лизинга офисных зданий можно отнести:

  • экспресс-продукты со сроком рассмотрения заявления до 5 дней;
  • фиксированный платёж в рублях (не будет начисляться индексация, и нет привязки к курсу валют);
  • гарантия титула (договор лизинга проходит государственную регистрацию);
  • налоговые льготы (ускоренная амортизация — экономия по налогу на прибыль);
  • гибкие условия и низкая стоимость финансирования;
  • можно использовать возвратный лизинг объектов недвижимости;
  • можно оформлять сделки с физическими лицами;
  • отсутствие скрытых комиссий;
  • не нужно предоставлять поручителей или залог;
  • отсутствуют требования к кредитной истории собственника и так далее.

Специальные лизинговые программы помогают минимизировать финансовые риски и снизить налоговые издержки организации:

  • выплаты по налогам могут быть уменьшены в три раза;
  • лизингополучателю возмещается НДС в составе ежемесячных платежей по договору;
  • равномерное распределение платежей по лизингу на большой срок не создаёт ограничений для длительного бизнес-планирования.

Выгода лизинга ещё заключается в том, что ежемесячные платежи не будут превышать арендные ставки, и не будут расти, как при обычной аренде. Кроме этого уменьшается и налоговая нагрузка на арендатора, так как лизинговая система помогает делать возврат и взаимозачёт НДС. Ещё одно достоинство заключается в том, что лизинг позволяет производить переделку помещений без дополнительных согласований с собственником.

Офис в комплексе или отдельном здании?

Многие бизнесмены задаются вопросом: что лучше — взять в аренду офис в комплексных проектах или в отдельном помещении? В данном случае следует рассмотреть множество факторов бизнеса. Например, сколько планируется принимать посетителей, клиентов или партнёров, нужны ли будут дополнительные помещения и параллельные структуры, которые уже имеются в комплексе и удобство расположения здания.

В настоящее время лизинговые компании предлагают качественные продукты для своих клиентов, с максимально подходящими характеристиками. При этом все объекты введены в эксплуатацию, поэтому можно в любое время заключить сделку и начинать работу во вновь приобретённом офисе. В любом случае предложения будут эксклюзивными и будут подходящими для того или иного направления бизнеса.

Ключевые параметры сделки по приобретению офиса в лизинг

В отличие от формы сделки аренды, при помощи лизинговой сделки можно приобрести офис в собственность. К ключевым параметрам такой сделки являются:

  • срок обратного выкупа, который может составлять от 1 до 24 месяцев, с возможностью пролонгации;
  • лизинговой компанией оговаривается минимальная сумма и максимальный размер сделки;
  • арендные платежи в %;
  • срок рассмотрения и принятия решения и срок выплаты денежных средств продавцу;
  • офисное помещение не рассматривается как лизинговый объект, если собственниками являются несовершеннолетние или граждане старше 65 лет, или по помещению идут судебные споры.

Документы предоставляются в виде оригиналов и сканированных копий и направляются лизингодателю. Очень удобно, что при использовании лизинговых программ, на досрочное погашение не накладываются какие-либо непредвиденные ограничения, а также возможна отсрочка платежей со сроком до полугода и более.

Итог статьи:

  1. В настоящее время любой бизнесмен может взять офисное помещение в лизинг — это удобно и выгодно.
  2. К базовым условиям следует отнести большой срок по лизингу, минимальное удорожание объекта и аванс в разумных пределах.
  3. Преимуществ у лизинга множество. Оценить их сможет каждый предприниматель, который получит офисное помещение в собственность при помощи лизинга.
  4. Специальные лизинговые программы помогут не допустить финансовые риски и снизить налоговые издержки.
  5. Офис по программе лизинга можно приобретать как в отдельном здании, так и в бизнес-центре или в комплексных проектах.
  6. Ключевые параметры сделки по лизингу имеют огромное значение для лизингополучателя, ведь именно по их показателям он будет выбирать, какой компании отдать предпочтение, чтобы оформить договор по лизингу.
  7. Для заключения договора лизинга на приобретение офиса необходимо предоставить копии и оригиналы определённых документов.
На ту же тему
leasing review © 2017 ·   Войти   ·Техподдержка от SST Наверх